Ravintolakeittiöiden tarveohjaus ylitti odotukset Aallonharjassa – nyt käytössä myös muissa Areimin kiinteistöissä
Asiakas säästää vuodessa (kaikki kiinteistöt):
Hiilijalanjälki
Energiankulutus
Energiakustannukset
Takaisinmaksuaika
Areim Ab:n omistamaan Aallonharjan liikekiinteistöön asennettiin FlowHero-tarveohjausjärjestelmä vuonna 2023 keväällä. Kiinteistössä on kaksi ravintolaa: alueen työntekijöitä palveleva lounasravintola Waves by Dylan ja Haukilahden lukion opiskelijoille tarkoitettu opiskelijaravintola. Tavoitteena oli vähentää ravintolakeittiöiden ilmanvaihdon energian kulutusta ja pienentää kiinteistön hiilijalanjälkeä.
Ennen hanketta tehdyt alkuperäiset arviot ennustivat merkittäviä energian- ja kustannusten säästöjä ja nopeaa investoinnin takaisinmaksuaikaa. Nyt, reilun vuoden jälkeen, FlowHero-tarveohjauksen toimittaja Safera Oy tuotti Areimille raportit toteutuneista energiansäästöistä.
Tulokset ylittivät alkuperäiset arviot. Hyvien tulosten ja kokemusten perusteella Areim päättikin laajentaa FlowHero-järjestelmän käyttöä myös muihin kiinteistöihinsä. Niidenkin säästöarviot näyttävät lupaavilta.
Voit lukea alkuperäisen artikkelin tästä: Aallonharjan asiakastarina (arvioidut säästöt).
Energiankulutus ja hiilipäästöt ovat vähentyneet arviota enemmän
Kun FlowHero-järjestelmä otettiin käyttöön Aallonharjan kiinteistössä, alkuperäisenä tavoitteena oli merkittävät säästöt energian kulutuksessa ja hiilijalanjäljen vähentämisessä. Nyt, kun tulokset ovat selvillä, kiinteistöstä kerätty data osoittaa, että projektin hyödyt ovat olleet odotettua suuremmat.
Yhteenveto Aallonharjan arviolaskelmasta toteumaan verrattuna:
- Hiilijalanjälki: Arvio 20 tCO2 → Toteuma 28,8 tCO2 (44 % parempi)
- Energian säästö: Arvio 130 MWh → Toteuma 190 708 kWh (47 % parempi)
- Takaisinmaksuaika: Arvio 1,5 vuotta → Toteuma 2 vuotta
Arvion mukaan hiilijalanjäljen säästöt olivat 44 % suurempia kuin arvioitiin. Myös energian kulutuksen osalta toteutunut säästö oli lähes 50 % enemmän kuin alun perin arvioitiin. Säästöjen lisäksi FlowHero-järjestelmä on huolehtinut hyvästä sisäilmasta ja keittiöhenkilökunnan työolosuhteista, mikä osoittaa, että ravintolakeittiön ilmanvaihdon energiatehokkuutta voidaan parantaa sisäilman laatua heikentämättä.
Vaikka takaisinmaksuaika oli arvioitua hieman pidempi (2 vuotta verrattuna alkuperäiseen 1,5 vuoteen), johtuen vaihtuvista energiakustannuksista ja tarkennuksista hankkeen toteutuneista investoinneista, suuremmat energiansäästöt ja vähentyneet päästöt kompensoivat eron selvästi. Projekti osoittautui erittäin kannattavaksi jo muutamassa vuodessa ja erityisesti pitkällä aikavälillä säästöä syntyy huomattavasti.
Kaiken kaikkiaan projektin tulokset ovat ylittäneet alkuperäiset arviot selvästi, joten vaikka takaisinmaksuaika oli hieman arviota pidempi, investointi on ollut nopeasti kannattava.
Areim päätti asentaa FlowHero-tarveohjauksen myös muihin kiinteistöihinsä ja säästää nyt 250 MWh energiaa vuodessa
Areim on sitoutunut edistämään kestävän kehityksen periaatteita kaikissa kiinteistöissään. Yhtiön strategia tähtää ympäristövaikutusten vähentämiseen, energiatehokkuuden parantamiseen ja hiilijalanjäljen pienentämiseen koko kiinteistöportfoliossaan.
Aallonharjassa FlowHero-tarveohjausella saavutetut tulokset tukevat suoraan Areimin vastuullisuustavoitteita ja ovat linjassa Areimin kestävän kehityksen arvojen kanssa.
Aallonharjan kokemusten perusteella Areim päätti laajentaa FlowHero-järjestelmän käyttöä myös muihin Suomen kiinteistöihinsä. FlowHero-tarveohjaus on ollut käytössä Vallila Cornerissa ja Kravattitehtaassa jo useamman kuukauden, ja alustavan datan perusteella kohteissa on tulossa vastaavat energiansäästöt kuin Aallonharjassa.
Kokonaisuutena Areim säästää noin 250 MWh (-76 %) neljän ravintolakeittiönsä ilmanvaihdon energiankulutuksesta FlowHero-tarveohjauksen ansiosta:
- Hiilijalanjälki vähenee 36 tonnia CO2 vuodessa (säästö 59 %)
- Energiankulutus vähenee 253 805 kWh vuodessa (säästö 76 %)
- Kustannussäästöt vuodessa ovat 17 454 EUR (säästö aiempiin kustannuksiin verrattuna 59 %)
- Poistoilmamäärä vähenee 55 %
- Investointi yhteensä on ollut 47 253 EUR
- Takaisinmaksuaika koko investoinnille on 2,7 vuotta
Vuosiraportti varmisti investoinnin kannattavuuden ja antoi arvokasta tietoa kiinteistön käytöstä
Aallonharjan hyvien tulosten lisäksi päätöksessä laajentaa FlowHero-järjestelmä muihin kiinteistöihin vaikutti myös yhteistyön sujuvuus ja Saferan tuottamat analyysit ja vuosiraportti FlowHeron tallentamasta kiinteistödatasta.
Aallonharjan varainhoitaja Hannu Tammia oli erityisen tyytyväinen siihen, kuinka Saferan tuottamat analyysit FlowHeron tuottamasta datasta keittiöiden käytöstä ja ilmanlaadusta auttavat kiinteistönhallinnassa. Raportit osoittavat, miten ravintolatilojen käyttö vaikuttaa ilmanvaihdon tarpeeseen ja energiankulutukseen, mikä auttaa vuokralaisten tyytyväisyyden varmistamisessa.
Vuosiraportissa analysoitiin muun muassa ajastimen ja tarveohjauksen tuottaman poistoilmamäärän eroa. Huolimatta siitä, että kiinteistössä oli juuri toteutettu kattava energiatehokkuushanke, jossa ilmanvaihdon ajastimet oli pyritty optimoimaan arvioimalla ilmanvaihdon tarvetta mitoitusilmamääriin ja suunnitteludokumentteihin perustuen, saatiin tarveohjauksella senkin jälkeen jopa 87 % säästöt ilmamäärässä.
Toisena esimerkkinä FlowHeron datan hyödyllisyydestä oli analyysi, jossa tarkkailtiin Haukilahden lukion ruokalan vuosittaista käyttöprofiilia. Se paljasti, että merkittävä osa energiansäästöstä syntyy lukioruokalan lomakausista ja arkipyhistä. Kuten yleensä, Aallonharjassa ajastimeen oli asetettu viikkoaikataulu, joka ei huomioi lomakausia tai arkipyhiä.
Ajastimen jatkuva optimointi loma-aikataulujen mukaan on hankalaa, koska niiden ajankohdat vaihtelevat vuosittain. FlowHero-järjestelmä tarkkailee keittiön käyttöä ja ilmanlaatua 24/7 vuoden jokaisena päivänä, joten poikkeusaukioloajoista ei tarvitse huolehtia.
Areimin varainhoitaja Hannu Tammia oli vuosiraporttiin erittäin tyytyväinen:
”Täytyy sanoa, että teidän kanssa on todella kiva tehdä hommia. Iloista tekemistä, mutta kuitenkin vahvaa asiaosaamista. Todella hyvin esitetty asia. Näistä ymmärtää todella hyvin, mitä kiinteistössä tapahtuu ja mitä asialle voisi tehdä, jotta vuokralaisten tyytyväisyys voidaan varmistaa ja samalla säästää energiaa.”
Yhteistyö korostaakin sitä, että FlowHero tuo energiansäästön lisäksi myös hyötyjä kiinteistön hallintaan. Sen avulla kiinteistönomistajat saavat kokonaisvaltaisen kuvan siitä, miten tilat toimivat ja miten niiden käyttöä voidaan optimoida sekä energiatehokkuuden että tilojen käytön kannalta pitkällä aikavälillä. Tämä lisäarvo oli yksi keskeinen tekijä, joka johti päätökseen laajentaa järjestelmää muihin Areimin omistamiin kiinteistöihin.
Vuosiraportissa Safera esitti myös tarkemmin, mistä eri lähteistä FlowHero-tarveohjauksen energiansäästöt syntyvät. Suurin osa energiansäästöistä johtuu pienentyneestä lämmitysenergian tarpeesta, mikä on tyypillistä Suomen kaltaisilla kylmemmillä alueilla.
- Lämmitysenergia: Kaikkien kohteiden datasta selviää, että merkittävin osa energiansäästöistä on tullut lämmitysenergian tarpeen vähenemisestä. Useimmissa kohteissa lämmitysenergiasta syntyy noin 80–94 % kokonaisenergiansäästöistä.
- Puhaltimet: Puhaltimien osuus energiansäästöistä vaihteli kohteesta riippuen 4–16 % välillä.
- Jäähdytysenergia: Jäähdytysenergian osuus säästöistä on ollut vähäinen kaikissa kohteissa, tyypillisesti vain 1–5 %.
FlowHero tukee Areimin hiilineutraaliustavoitetta koko kiinteistöportfoliossa
Aallonharjan FlowHero-projekti ylitti alkuperäiset säästöarviot ja osoitti, kuinka älykkäällä tarveohjauksella voidaan saada merkittäviä ympäristö- ja kustannushyötyjä. Energian kulutuksen ja hiilijalanjäljen pienentämisen lisäksi FlowHero on tuottanut arvokasta tietoa kiinteistön käytöstä, mikä auttaa Areimia ymmärtämään energiankäyttöä paremmin ja optimoimaan toimintoja tehokkaammin.
Aallonharjan menestystarina on johtanut siihen, että Areim on laajentanut FlowHero-järjestelmän käyttöä muihin kiinteistöihinsä. Näiden kiinteistöjen alkuvaiheen tulokset ovat jo lupaavia. FlowHero-järjestelmä auttaa Areimia saavuttamaan merkittäviä energiansäästöjä ja edistämään yhtiön hiilineutraaliustavoitteita koko kiinteistöportfoliossaan.
FlowHero-tarveohjaus on esimerkki modernista älykkäästä talotekniikasta, joka pienentää kiinteistöjen ympäristövaikutuksia, helpottaa niiden hallintaa ja tuottaa nopealla takaisinmaksuajalla myös pitkäaikaisia taloudellisia säästöjä.
Lue myös:
Tarveohjattu ilmanvaihto ravintolakeittiössä tuo muutakin kuin energiansäästöä – Näin hyödynnät anturitietoa kiinteistön hallinnassa
Tarveohjattu ilmanvaihto ravintolakeittiöissä tuo paljon enemmän kuin pelkkää energiansäästöä. Safera FlowHero-järjestelmä hyödyntää kehittynyttä anturiteknologiaa, joka tarjoaa arvokasta tietoa keittiön käytöstä ja ilmanlaadusta. Tämä data auttaa
Päivitetty SFS 6000 – Katso missä kohteissa liesivahti on nyt pakollinen
Uusimmassa SFS 6000 -standardisarjan päivityksessä paloturvallisuuteen on kiinnitetty erityistä huomiota. Uudet määräykset ovat astuneet voimaan tämän vuoden 2023 alusta. Paloturvallisuuden osalta keskeinen päivitys liittyy lieden